CLARÍN – 30 ENE 2020
Además, hay barrios que suman departamentos y locales. Los nuevos productos están orientados a potenciar la cercanía con el mar y el entorno agreste.
El entorno agreste y la cercanía con el mar son un imán para las inversiones inmobiliarias en la Costa Atlántica. Desde hace algo más de una década entre San Clemente del Tuyú y Chapadmalal se viene desarrollando un puñado de countries.
En terrenos con costa sobre el mar o rodeados de bosques, se levantan emprendimientos con amenities de primer nivel como cancha de golf, spa o apart hotel. La oferta incluye lotes, casas, departamentos y locales.
Las obras viales acompañan este crecimiento. En octubre del año pasado se inauguró el primer tramo de ampliación de la ruta 11 comprendido entre San Clemente y Mar del Tuyú.
“Los nuevos barrios generaron un entusiasmo en un turismo, que no encontraba su conformidad en lo que se ofrecía”, comenta Daniel López, socio gerente de Grupo 3Ele, desarrolladora del complejo Km 314, ubicado en San Clemente del Tuyú.
Además, agrega que “familias que antes eran habitué de las costas uruguayas y del sur de Brasil, hoy experimentan sus vacaciones con satisfacción, en las nuevas urbanizaciones que se están desarrollando”.
Hay interés por tener una propiedad cerca del mar. “La gente busca servicios y seguridad durante todo el año no solo para vacacionar en el verano si como destino de fin de semana durante todo el año”, explica Rubén Torres, del complejo Dunas de las Pampas, en Colonia Marina, muy cerca de Villa Gesell.
Dentro del comprador hay varios segmentos. Torres los describe: “por un lado, está el que compra una unidad terminada o construye su casa, con el objetivo que sea su residencia vacacional y, por otro, quien lo hace como inversión para obtener rentabilidad con el alquiler de la unidad”.
Uno de los temas que suele preocupar en estos barrios son las expensas. En general, rondan entre los $ 7 mil y los $ 12 mil dependiendo del tipo de emprendimiento.
En la oferta hay desde barrios cerrados o condominios sin instalaciones deportivas hasta megaemprendimientos con golf o hípica.
Una de las novedades de la temporada 2020 es el surgimiento de chacras marítimas. En este segmento se ubica el barrio cerrado El Salvaje, ubicado en Villa Gesell.
El complejo está comercializando lotes del primer barrio. Son 280 de un total de 800. Tienen 2.500 metros cuadrados promedio.
“La geografía del lugar genera una transición entre el campo y los médanos costeros, con ondulaciones cubiertas por pinos y álamos”, relata Martín Galli, cofundador de BPK, desarrolladora.
En amenities, tendrá tres sectores principales: Náutico, Hípico y Deportivo y tres complementarios: Verde, Comercial y Playa y Hotelera.
Otras de las propuestas de este segmento es el complejo Chacras Almar. Se levantará en una fracción de 556 hectáreas ubicada entre Villa Gesell y Cariló y contará con 1,8 kilómetros de costa sobre el mar.
Se trata de un proyecto del Estudio Ing Soria -Krabbe King Co. que está tramitando las autorizaciones. “Incluirá un programa mixto con lotes, departamentos, oficinas y locales”, dice Gustavo Ortolá de GO Real, que participa en el proyecto.
Por ahora se están comercializando lotes de 600 m2 y a futuro se analizará la posibilidad de incluir unidades con mayor superficie que se ubiquen en el rango de chacras.
Otro de los proyectos que incluirá una franja con 50 chacras es La Mansa, un megacomplejo que se encuentra en a pasos de la rotonda de acceso a Pinamar, en el partido de General Madariaga. El sector residencial, además, incluirá lotes y departamentos.
También tendrá un área pública con centro comercial, dos hoteles y clubes de playa y deportes. El eje central del complejo será el agua con una laguna de 47 hectáreas y una Crystal Lagoons de 4,20 hectáreas.
El complejo se levanta sobre un predio de 267 hectáreas y tiene a la sustentabilidad como eje. Propone un uso de energías solar y eólica.
Los departamentos también forman parte de las novedades. El barrio Km 314, en San Clemente del Tuyú, acaba de lanzar el Condominio Marez, con 18 unidades de dos y tres ambientes que tienen desde 45 m2. Además, ofrece lotes de 800 a 1.200 m2.
El complejo posee 700 metros de costa sobre el mar, playas y dunas. En amenities, club house, restaurante, piscina y deportes.
En el rubro de condominios también se ubica Renata Norte es otro de los productos que tendrá departamentos y amenities de primer nivel. Ubicado en medio del bosque, en La Frontera, en Pinamar, a metros de la playa. Con el diseño del estudio BMA Arquitectos Asociados tendrá 230 unidades de dos a cuatro ambientes, distribuidas en 10 módulos.
Con costa al mar, Dunas de las Pampas, en Colonia Marina, ofrece departamentos con salida a la playa, con una interesante rentabilidad con el alquiler. Además, cuenta con un sector de lotes de 1.200 m2, en el medio del bosque.
En el km 380 de la ruta 11, en el Partido de la Costa, aparece el megaemprendimiento Costa Esmeralda, desarrollado por Eidico. Con 1.830 casas construidas, la oferta incluye lotes de reventa, casas y departamentos. Ahora sumó locales de un paseo comercial al aire libre.
El complejo, que posee 3.200 de costa marítima, posee campo de golf y área ecueste, paradores de playa y proveeduría, en otras opciones.
También desarrollados por Eidico pero en Mar del Plata, se encuentran Arenas del Sur y Arenas Chico.
Arenas del Sur cuenta con 263 casas construidas y 50 en etapa de construcción. En amenities, tiene polo, tenis y fútbol. Terminado en 2011 cuenta con unidades de reventa.
Arenas Chico, en tanto, está formado por 95 terrenos y se entregará en marzo de 2021. Se suscribió en su totalidad pero quedan algunas parcelas también de reventa.
La otra propuesta de la desarrolladora se encuentra en Chapadmalal. Terminado en 2011 posee 55 casas construidas y 26 en obra
Datos útiles
Arenas Chico. Mar del Plata. Lotes: desde US$ 38 mil, de 660 metros cuadrados. Son unidades de reventa www.eidico.com.ar
Arenas del Sur. Mar del Plata. Lotes: desde US$ 67 mil, de 880 metros cuadrados. Unidades de reventa www.eidico.com.ar.
Barrancas de San Benito. Chapadmalal. Lotes: US$ 30 mil promedio (precio de reventa), de 1.000 metros cuadrados. www.eidico.com.ar
Chacras Almar. Entre Villa Gesell y Cariló. Lotes: a partir de US$ 40 el m2, desde 600 metros cuadrados www.chacrasalmar.com.ar
Costa Esmeralda. Partido de la Costa. Lotes: desde US$ 20 mil hasta US$ 150 mil, de 1.000 metros cuadrados, internos, golf y playa. Casas: a partir de los US$ 160 mil, de 300 y 400 m2. Locales: US$ 150 mil, de 60 m2 (en etapa de suscripción) www.eidico.com.ar y wwwjpu.com.ar
Dunas de las Pampas. Colonia Marina, en Villa Gesell. Lotes: desde US$ 100 el m2, de 1.200 m2. Departamentos: desde US$ 85 mil, uno a cuatro ambientes www.dunasdelaspampas.com.ar
El Salvaje. Villa Gesell. Lotes: desde US$ 29 mil, de 2.500 metros cuadrados de superficie. Casas: entre US$ 750 y US$ 850, desde 165 metros cuadrados www.elsalvaje.com.ar.
Km 314. San Clemente del Tuyú. Lotes: desde US$ 23 mil, de 800 a 1.200. Departamentos: US$ 93.300, de 45 m2. Hay planes de financiación personalizados www.kilometro314.com.ar
La Mansa. General Madariaga. Lotes desde $ 3.800.000, de 800 m2. Financiación: planes personalizados www.lamansasustentable.com
Renata Norte. Departamentos: desde $ 7.533, de 63 a 190 m2. Plan de financiación: anticipo del 40% ; 20 % con la entrega de las unidades y 40 % restante en 48 meses, ajustadas por el índice de la Cámara Argentina de la Construcción www.larenatanorte.com.ar
