La exitosa temporada de verano impulsa a los desarrolladores a idear nuevos proyectos: las inversiones en departamentos de lujo superan los US$300 millones.
El mercado inmobiliario atraviesa un momento de auge en la Costa Atlántica. Luego de la pandemia, los desarrolladores retomaron proyectos que quedaron pendientes y se volcaron a algunos nuevos adaptados a la nueva realidad que dejó el coronavirus. Los grandes ganadores son los complejos de lujo con amenities. Y, si están frente al mar, cumplen con otro plus para captar más clientes.
Además de las zonas tradicionales en este tipo de proyectos, como el centro de Cariló o Mar de las Pampas, surgen nuevos jugadores que apuntan a captar un público que busca combinar la tranquilidad del bosque con los servicios de la ciudad.
Boom de departamentos de lujo en la Costa
En este sentido, Mar Azul aparece como uno de los destinos sorpresa que atrae a inversores. Destacado por sus amplias playas y las hectáreas de bosques, si su vecino Mar de las Pampas surgió hace algunos años como un nuevo Cariló, este balneario empieza a posicionarse como una alternativa similar a Pinamar o Valeria del Mar.
De hecho sucedió algo impensado: desembarcará la marca Solanas, famosa por su proyecto en La Mansa de Punta del Este, entre otros proyectos. Solanas Mar Azul, es un complejo hotelero de US$25 millones de inversión sobre la playa que cuenta con 116 departamentos de lujo repartidos en tres edificios sobre tres manzanas, una de la cuales da al mar y otra a la avenida principal.
Comenzará a construirse en mayo la primera etapa y los valores parten de los US$2000 el m2, con unidades desde los 60 m2 a los 160 m2. El prelanzamiento comercial comenzó a principios de enero y ya vendieron un 20% de las unidades. La primera entrega sería en mayo de 2024.
Grupo Solanas junto a la desarrolladora Portland y otros inversores compraron una tierras sobre la costa de Mar Azul. Una de las manzanas tiene más de 100 metros sobre la playa. “La idea con este proyecto es poder trabajar a través de Solanas con la administración para generar una renta a los propietarios, como hacemos en Punta del Este, tanto en temporada alta como baja”, contó Daniel Mochón, dueño de Solanas a LA NACION.
El empresario indicó que la elección de Mar Azul para llevar adelante el ambicioso proyecto estuvo ligada al enorme terreno disponible, sumado a “la extensión de la playa y las arenas blancas”. “Vemos un gran potencial en la Costa Argentina, viene con temporadas excelentes y creemos que se van a mantener. Además, con el trayecto que ahora es todo doble vía, las distancias se han acortado y aumentarán la afluencia, sobre todo fines de semana. Hay mucha expectativa”, cerró.
El complejo contará con todo tipo de amenites, además de acceso directo a la playa y el mar. Una segunda etapa se se construirá en la manzana que da a la calle principal, que además tendrá un paseo comercial abierto
Otro de los complejos de lujo con vista al mar que se destacan en la costa es Northbeach, un proyecto de US$300 millones de inversión que, por sus dimensiones, se convertirá en un destino en sí mismo. Ubicado al lado de Costa Esmeralda, el emprendimiento se encuentra entre la ruta 11 y el mar. Se trata de un barrio cerrado de departamentos frente al mar y lotes residenciales al bosque desarrollado por el Grupo Cioffi oriundo de Mendoza. “Es un pueblo de mar que tendrá 30 edificios, tres hoteles, un centro comercial, un golf club, una capilla, dos clubes deportivos y más de 800 lotes”, relató Adolfo Cioffi, presidente del grupo que lo desarrolla.
Allí las unidades son de uno, dos y tres dormitorios, cuyos metrajes varían entre 104 y 153 metros cuadrados. Martín Boquete, director de Toribio Achával, que comercializa el proyecto, destacó la revalorización del mismo: “Los inversores que compraron hace cuatro años pagaron US$200.000 por unidades que hoy se venden a US$450.000″.
Respecto a los precios actuales, Boquete explica que en el edificio que se encuentra en construcción, las unidades son de dos dormitorios -de 110 m² y terraza de 60 m² con cochera cubierta- se ofrecen desde los US$334.400.
Quienes ya adquirieron un departamento frente al mar y buscan rentabilizarlo, los alquileres de las unidades en la zona defienden altos valores: por una quincena en temporada alta, los turistas pagan US$2500 -los dos ambientes-, entre US$3500 y US$3800 los tres ambientes y US$4400 los más grandes, de cuatro ambientes.
En tanto, en Cariló se lanzará el primer hotel cinco estrellas de la localidad. Se trata de un complejo que contará con 12 villas con cabañas, gimnasios, spa, pileta cubierta, descubierta, confitería y restaurante. El desarrollo ocupará 5500 metros cuadrados y quien se hospede allí no tendrá contacto con una casa en al menos 70 metros a la redonda.
El proyecto fue aprobado por la Municipalidad de Pinamar y se estima que su construcción arrancará a fines de 2022 y durará dos años. El Cariló Golf Club Hotel fue pensado para golfistas y turistas en general.
Pinamar Norte: entre bosque y mar
En Pinamar Norte y bajo el aval de la Municipalidad avanzan distintos proyectos premium que comienzan a marcar una nueva cara para una zona que hasta el momento era solo de casas y bosque y atraen nuevos inversores.
Entre los diferentes proyectos aparece BTwins Norte; demandará US$ 22 millones y será construido por KWZ arquitectura y desarrollos. El terreno donde se levantará el emprendimiento se encuentra ubicado sobre avenida del Libertador en la esquina Boulevard Humboldt.
El proyecto del estudio – que ya cuenta con los edificios BTwins Pinamar en el centro de la ciudad- tiene vista al mar y está ubicado a metros de la playa: contará con un sector de departamentos en altura – que van de los 72 a los 164 metros, con 13 tipologías diferentes – y otro con ocho casas particulares.
En cuanto a los valores, los departamentos de 2 a 4 ambientes van desde los US$2350 hasta US$3000 el m². En tanto, las casa) tendrán un valor aproximado de US$550.000. Además, contará con cocheras, locales comerciales y amenities. La fecha de entrega estimada es para la temporada 2024. Actualmente llevan vendido el 68% del emprendimiento.
Bajo este concepto, también comenzará a levantarse Nativa, el primer emprendimiento en altura sobre el bosque, que se sumará a otros complejos premium, que serán la nueva apuesta fuerte de la zona. En cuanto al precio de las unidades, en la etapa de preventa hasta el 8 de enero parten desde US$1700 por m² hasta los US$2200 y las formas de pago son con un 50% de anticipo más 30% en 24 cuotas y 20% contra entrega.
En la zona también está el desarrollo The Kalem, ubicado sobre la calle Boulevard Carlos Roberto Darwin en una zona boscosa a 250 metros del mar: MMC group pensó el proyecto bajo el concepto de casas verticales pero con la practicidad de un departamento. En este caso tiene unidades de 2, 3 y 4 ambientes, desde 68 a 281 m². Desde la inmobiliaria Cecilia Pocquet propiedades informaron a LA NACION que las unidades se pueden conseguir desde los US$125.000 con opciones de financiamiento con entrega para marzo de 2023.
Barrios Cerrados, el otro boom
Si los complejos con amenities son el futuro próximo de la costa, los barrios cerrados ya son una realidad instalada en la Costa Atlántida.
Costa Esmeralda se alza entre los favoritos de los turistas Este verano estuvo al tope de las reservas. “Hay un concepto de vacaciones donde la gente busca seguridad. El caso de Costa Esmeralda por ejemplo tiene dos fortalezas: hay una comunidad de gente relacionada entre sí que empezó a construir y generó una red donde fue atrayendo a otros. Hoy hay cientos de familias que comparten barrios o colegios y construyen ahí o pagan alquileres exorbitantes. La segunda fortaleza es la seguridad”, indica Rodrigo Ayerza, director de la inmobiliaria Pix a LA NACION.
Los valores de los alquileres en la costa argentina, en general, tuvieron aumentos de entre 35% y 50% en pesos respecto del verano pasado, acompañando la evolución de la inflación. “Lo que no deja de llamar la atención de los inquilinos es que, en las zonas donde los alquileres de verano tradicionalmente se pactan en dólares, los precios también se incrementaron”, señala Santiago Valledor, Gerente de Proyectos de Eidico.
Los precios de Costa Esmeralda hoy lo confirman: alquilar una casa esta temporada cuesta más que un All inclusive en Brasil.
Según las inmobiliarias que comercializan el barrio, en enero el alquiler por quincena de una casa con tres habitaciones y tres baños promedia los US$4500 y por mes se eleva a US$8500. Mientras que en febrero, el valor desciende a entre US$3000 y US$6500 (para quienes desean instalarse un mes).
Cerca de Mar Azul – la zona destacada entre inversores- se encuentra El Salvaje es un desarrollo de chacras marítimas emplazado en una zona residencial extraurbana de casi 400 hectáreas. Ubicado estratégicamente en el km 427 de Ruta provincial N°11, es el primer emprendimiento ambientalmente sustentable de la costa.
En este caso, las propiedades chicas con dos dormitorios se alquilan en forma anual con contratos de US$1000, este número asciende a US$1500 para las casas de tres dormitorios. Mientras que para los contratos de alquiler temporario de verano, el costo aproximado varía entre US$120 por día para una casa chica de dos dormitorios, hasta US$250 para una casa equipada para ser habitada por diez personas.
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