{"id":12788,"date":"2023-01-01T20:48:00","date_gmt":"2023-01-01T20:48:00","guid":{"rendered":"https:\/\/elsalvaje.com.ar\/prensaynews\/?p=12788"},"modified":"2023-06-16T18:18:32","modified_gmt":"2023-06-16T18:18:32","slug":"vamos-a-la-playa-que-ciudades-con-mar-concentran-un-boom-de-construccion-de-viviendas-que-no-para-de-crecer","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/elsalvaje.com.ar\/prensaynews\/vamos-a-la-playa-que-ciudades-con-mar-concentran-un-boom-de-construccion-de-viviendas-que-no-para-de-crecer\/","title":{"rendered":"Vamos a la playa: qu\u00e9 ciudades con mar concentran un boom de construcci\u00f3n de viviendas que no para de crecer"},"content":{"rendered":"\n

Construcci\u00f3n de viviendas: Hay m\u00e1s de 1.000 viviendas en marcha en la zona de Villa Gesell, Mar de las Pampas, Mar Azul y Las Gaviotas. El precio para edificar supera los USD 750 por metro cuadrado<\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n

La posibilidad de tele trabajar o combinar descanso con viajes laborales hicieron crecer varios destinos de la costa atl\u00e1ntica donde las playas y el mar atraen la demanda. Villa Gesell y cercan\u00edas son un claro ejemplo: actualmente hay m\u00e1s de 1.000 viviendas en marcha y se expandieron lugares como Mar de las Pampas, Mar Azul y Las Gaviotas, entre otros.<\/p>\n\n\n\n

En esta zona, que se ubica a unos 375 kil\u00f3metros de CABA, se concluyeron varias viviendas antes de fin de a\u00f1o y ahora muchos trabajos est\u00e1n detenidos hasta marzo, de acuerdo con la medida del municipio local que autoriza su continuaci\u00f3n cuando concluye la temporada alta.<\/p>\n\n\n\n

El boom de construcci\u00f3n de viviendas <\/h3>\n\n\n\n

Las nuevas viviendas suelen tener varios dormitorios, sobre todo las casas, con cocinas abiertas (con islas o pen\u00ednsulas) e integradas con el comedor y el living, dos ba\u00f1os y sector amplio de estar con espacio que permita tele trabajar o estudiar (sobre todo para quienes residan all\u00ed gran parte del a\u00f1o). El valor de construcci\u00f3n en la zona supera los USD 750 por metro cuadrado.<\/p>\n\n\n\n

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Las nuevas viviendas integran cocinas con comedor y living, con buenos aventanamientos (Foto Gentileza: @phnicodiaz)<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

Leonel Gonz\u00e1lez<\/strong>, experto del mercado inmobiliario de Villa Gesell, destac\u00f3 a Infobae<\/strong> que \u201cla parte del sur del partido es en donde se aprecia el mayor avance. Se expandi\u00f3 mucho Las Gaviotas, entre Mar Azul y Mar de las Pampas, sobre todo por el impulso del p\u00fablico joven como por parte de las familias con hijos peque\u00f1os\u201d.<\/p>\n\n\n\n

\n

\u201cSe expandi\u00f3 mucho Las Gaviotas, entre Mar Azul y Mar de las Pampas, sobre todo por el impulso del p\u00fablico joven como por parte de las familias con hijos peque\u00f1os\u201d (Gonz\u00e1lez)<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n

Otro punto que avanz\u00f3 es Colonia Marina, un barrio residencial a pocos minutos del centro de Villa Gesell. <\/p>\n\n\n\n

Y all\u00ed como en Las Gaviotas quienes son due\u00f1os de viviendas que las alquilan en temporada o los fines de semana largos acceden a una buena rentabilidad.<\/p>\n\n\n\n

Los turistas priorizan hospedarse en las propiedades pr\u00f3ximas con el mar o en el bosque.<\/p>\n\n\n\n

\u201cEl auge constructivo se aprecia en complejos con amenities y servicios de proveedur\u00eda, espacios para tele trabajar y piscinas\u201d, a\u00f1adi\u00f3 Gonz\u00e1lez.<\/p>\n\n\n\n

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Una casa que se ofrece para alquilar en Mar de Las Pampas (Foto Gentileza: @phnicodiaz)<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

Para febrero, los departamentos de 3 ambientes en la zona sur de Villa Gesell se alquilan desde $250.000 la quincena. En Mar de las Pampas rondan los USD 1.500 la quincena para una casa para familia de 4\/5 personas.<\/p>\n\n\n\n

Y una vivienda con mayor capacidad de personas, moderna y mayores comodidades, ronda los USD 2.500 para la primera quincena de febrero, para la segunda se estima un valor del 10% menos.<\/p>\n\n\n\n

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Lotes y valores de la zona<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

Tambi\u00e9n creci\u00f3 la compra de terrenos en esta zona por parte de gente que busca residir durante todo el a\u00f1o.<\/p>\n\n\n\n

Fabi\u00e1n Estanga<\/strong>, de la inmobiliaria hom\u00f3nima, destac\u00f3 a Infobae<\/strong> que \u201cmuchos aprovechan que el valor del m2 de construcci\u00f3n en d\u00f3lares baj\u00f3 un 35% en los \u00faltimos tiempos, por debajo de lo que vali\u00f3 hist\u00f3ricamente. Esto impuls\u00f3 la compra de terrenos y provoc\u00f3, en contraposici\u00f3n, una disminuci\u00f3n en las ventas de casas edificadas, quedando moment\u00e1neamente desplazadas entre las preferencias de los inversores\u201d.<\/p>\n\n\n\n

Las propiedades que lideran la demanda son los lotes unifamiliares y residenciales, tanto para viviendas permanentes como de veraneo con opci\u00f3n de renta en temporada alta, muy distinto a lo que suced\u00eda hace un tiempo atr\u00e1s.<\/p>\n\n\n\n

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Un proyecto que capta la atenci\u00f3n de inversores e inquilinos en Mar Azul<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

Construcci\u00f3n de viviendas que no para de crecer<\/h3>\n\n\n\n

\u201cAntes lo m\u00e1s buscado eran lotes multifamiliares, \u00e9poca en la cual la construcci\u00f3n de complejos y hoteles con cercan\u00eda al mar estaba a la orden del d\u00eda. Cada vez son menos los proyectos de este tipo. <\/p>\n\n\n\n

Por otra parte, en lo que a Villa Gesell refiere, hoy est\u00e1 transitando un proceso de transformaci\u00f3n en sus espacios comerciales, espec\u00edficamente sobre la avenida Buenos Aires donde se construyeron locales que modernizaron la ciudad\u201d, acot\u00f3 Estanga.<\/p>\n\n\n\n

Entre las partes m\u00e1s buscadas para vivienda permanente, muchas veces se elije el centro gesellino para estar cerca de paseos comerciales y \u00e1reas de servicios. As\u00ed como tambi\u00e9n hay inversores, en su mayor\u00eda j\u00f3venes con ni\u00f1os, que buscan zonas cercanas a centros educativos, deportivos, y recreativos.<\/p>\n\n\n\n

Estanga ampli\u00f3 que \u201clos desarrollos hoteleros en Mar de las Pampas cuentan con departamentos de 2 ambientes en su gran mayor\u00eda, ya que la densidad poblacional a utilizar es muy baja, provocando que los constructores opten por mayor cantidad de edificaciones con menos dormitorios, ante otras mas grandes con mayor capacidad. En Las Gaviotas, s\u00ed se encuentran departamentos mas grandes, de 3 ambientes por ejemplo\u201d.<\/p>\n\n\n\n

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DOR Playa a pocos pasos del mar en Las Gaviotas<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

Los valores de venta dependen de la ubicaci\u00f3n de la propiedad en la ciudad, distancia con el mar y calidad constructiva. Hay departamentos de 2 ambientes desde USD 50.000 hasta USD 200.000 con vista a la playa y amenities.<\/p>\n\n\n\n

Estanga ampli\u00f3 que \u201cen las localidades del sur los departamento de 3 ambientes se pueden adquirir desde USD 200.000 hasta USD 400.000 y las casas desde USD 120.000 a USD 350.000; los terrenos por su parte, desde USD 50.000 a USD 180.000 en primera l\u00ednea costera\u201d.<\/p>\n\n\n\n

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A pasos del mar<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

Entre los proyectos nuevos y que presenta un avance del 90% (estiman concluirlo en abril se encuentra DOR Playa cuya inversi\u00f3n ronda los 5.000.000 de d\u00f3lares.<\/p>\n\n\n\n

\u201cElegimos Las Gaviotas por su ubicaci\u00f3n privilegiada frente al mar con playas muy tranquilas. Quedan algunas unidades desde $55.000.000 y en su mayor\u00eda son propiedades de 110 m2, con m\u00e1s de 25 m2 de balc\u00f3n aterrazado que permiten una visual amplia\u201d, dijo a Dami\u00e1n Manusovich<\/strong>, de la desarrolladora Root.<\/p>\n\n\n\n

El proyecto, la direcci\u00f3n y el interiorismo est\u00e1n a cargo del estudio de arquitectura MMCV junto con los arquitectos Gabriel Levy y Diana Lisman.<\/p>\n\n\n\n

Manusovich ampli\u00f3 que \u201clas unidades, casi en su totalidad, est\u00e1n destinadas para renta temporaria (formato Arbnb), por ello fueron concebidas con mobiliario de dise\u00f1o y equipamiento moderno. Ser\u00e1n operadas por una unidad de negocios que pertenece a la desarrolladora\u201d<\/p>\n\n\n\n

El complejo cuenta con estacionamiento propio, piscina in\/out<\/em>, sector de spa, espacio para reuniones con parrillas y zona para los m\u00e1s chicos.<\/p>\n\n\n\n

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Sustentable<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

Tambi\u00e9n en la zona se encuentra el proyecto El Salvaje Chacras Mar\u00edtimas<\/a>, a 4 km de Mar de las Pampas, sobre casi 400 hect\u00e1reas. Hasta el momento tiene 50 casas y se estima que demand\u00f3 una inversi\u00f3n de USD 21.000.000 entre el desarrollo y lo que invirtieron los particulares en sus viviendas.<\/p>\n\n\n\n

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El Salvaje a 4 km de Mar de Las Pampas y a pasos del agua<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

All\u00ed los lotes salen entre USD 30.000 y USD 60.000, \u201cpero tambi\u00e9n hay casas llave en mano. Con planes de financiaci\u00f3n personalizados: 50 % al contado y el resto en 50 cuotas, incluye casa m\u00e1s lote financiado en 36 meses (inicialmente se abona la casa en 12 cuotas y posteriormente el lote en 24 meses)\u201d, dijo a Mart\u00edn Galli<\/strong>, de BPK, la desarrolladora.<\/p>\n\n\n\n

El proyecto combina campo con mar en un entorno agreste. Es el \u00fanico proyecto que cuenta con Declaratoria de Impacto Ambiental otorgada por la Oficina Provincial de Desarrollo Sostenible (OPDS) de la provincia de Buenos Aires.<\/p>\n\n\n\n

\u201cEs una posibilidad para quienes quieren disfrutar y vivir entre dunas y caminos naturales que permiten dirigirse a playas v\u00edrgenes a pie, a caballo o en veh\u00edculos de doble tracci\u00f3n, y con la conexi\u00f3n al circuito ecol\u00f3gico Reserva Natural Faro Querand\u00ed\u201d, concluy\u00f3 Galli.<\/p>\n\n\n\n

<\/p>\n\n\n\n

Si quieres leer la nota original puedes hacer click aqu\u00ed.<\/a> <\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Construcci\u00f3n de viviendas: Hay m\u00e1s de 1.000 viviendas en marcha en la zona de Villa Gesell, Mar de las Pampas, Mar Azul y Las Gaviotas. 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