El \u00e9xodo urbano que se registr\u00f3 a partir de la crisis sanitaria impuls\u00f3 no solo el inter\u00e9s por lotes y condominios<\/strong> en las afueras de las ciudades sino tambi\u00e9n en los principales destinos costeros bonaerense<\/strong>. Y esa tendencia, aunque ralentizada, contin\u00faa.<\/p>\n\n\n\n La revalorizaci\u00f3n de la vida en contacto con la naturaleza, del tiempo personal y las ventajas del trabajo a distancia posibilit\u00f3 que muchas familias j\u00f3venes y adultos mayores optaran por un cambio de vida. Y, cuando esa elecci\u00f3n incluy\u00f3 el mar, dos ciudades de la costa bonaerense fueron -y contin\u00faan siendo- las m\u00e1s elegidas: Pinamar y Mar del Plata<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n A partir de este fen\u00f3meno, la demanda de viviendas y de espacios comerciales para atender el nuevo p\u00fablico, creci\u00f3 y as\u00ed tambi\u00e9n, el mercado del real estate. Adem\u00e1s, las escapadas tur\u00edsticas pasaron a hacerse no solo durante los fines de semana largos<\/strong> sino que hay movimiento durante todo el a\u00f1o, lo que suma inter\u00e9s para los inversores inmobiliarios.<\/p>\n\n\n\n Florencia Miconi, CEO de la constructora y desarrolladora Imasa, con varios proyectos en la zona, lo convalida: “Mar del Plata pospandemia ha crecido mucho y tuvo una gran explosi\u00f3n<\/u><\/strong>: vino mucha gente a radicarse (m\u00e1s de 40.000 personas) y hay turismo de fin de semana durante todo el a\u00f1o”.<\/p>\n\n\n\n Seg\u00fan agrega la empresaria, que tambi\u00e9n es vicepresidenta de la C\u00e1mara de Desarrolladores Inmobiliarios y la presidenta de la C\u00e1mara de Constructores de Mar del Plata, “el nivel de actividad aument\u00f3 mucho: en el caso de Mar del Plata, el 10 por ciento del Producto Bruto Geogr\u00e1fico corresponde a la construcci\u00f3n; y de esto, el 95 por ciento o m\u00e1s es de obras privadas”.<\/p>\n\n\n\n <\/p>\n\n\n\n Adem\u00e1s, explica, hay una fuerte presencia industrial: “Es como una Barcelona argentina, no es solo una ciudad tur\u00edstica sino que es una ciudad con turismo, pero que aparte posee un gran polo industrial, tecnol\u00f3gico, agr\u00edcola<\/strong> y la presencia de la pesca. Tenemos un Producto Bruto muy vers\u00e1til y variado”. A su vez, la gente elige este destino por la cercan\u00eda a Buenos Aires y porque cuenta con los servicios de una gran urbe (sanitario, educativo y de entretenimiento), pero en contacto con la naturaleza.<\/p>\n\n\n\n Esta compa\u00f1\u00eda familiar de origen marplatense, va por un nuevo desaf\u00edo que impulsa junto al Municipio de General Pueyrred\u00f3n: el Distrito de Arte y Dise\u00f1o (DAD)<\/strong> un nuevo desarrollo que, seg\u00fan sostiene Miconi, ser\u00e1 “el m\u00e1s ambicioso en la historia de la ciudad, desde la \u00e9poca de La Rambla”.<\/p>\n\n\n\n Se trata de un complejo de 125.000 m2 distribuidos en seis edificios<\/strong> (dos de 30 pisos, otro par de 20 plantas y otros dos de 12 pisos, con basamento comercial) y \u00e1reas comunes sobre un predio de 15.000 m2. Si bien a\u00fan “est\u00e1 en etapa de aprobaciones”, esperan poder iniciar obras a mediados de 2023.<\/p>\n\n\n\n Con una inversi\u00f3n de u$s 100 millones<\/strong>, el DAD incluir\u00e1 viviendas de dos a cinco ambientes, oficinas, hoteles y un paseo comercial. Se ubicar\u00e1 sobre dos manzanas de la avenida Juan B. Justo, junto al Mar del Plata Golf Club y a pocos metros del Yacht Golf y el Club N\u00e1utico.<\/p>\n\n\n\n Cada una de estas construcciones estar\u00e1 conectada por una plaza com\u00fan y un gran parque de 6500 m2. El complejo, que contar\u00e1 con vistas al puerto, al mar y a Playa Grande, incluir\u00e1 amenities como piscina, salas de coworking, gimnasio, sauna, varios SUM, espacios para hacer yoga y mindfulness.<\/p>\n\n\n\n <\/p>\n\n\n\n En tanto, como el nombre de este distrito lo indica, el arte ser\u00e1 protagonista. Habr\u00e1 obras de artistas locales en las plantas bajas de los edificios y esculturas en los bulevares de la v\u00eda p\u00fablica.<\/p>\n\n\n\n El precio de comercializaci\u00f3n del metro cuadrado de las unidades de pozo se estima que estar\u00e1 entre u$s 1800 y u$s 2500<\/strong>, 50 por ciento menos que en zonas consolidadas como Playa Grande.<\/p>\n\n\n\n Por otra parte, Imasa est\u00e1 por finalizar la construcci\u00f3n de la tercera y \u00faltima torre de Maral Explanada<\/strong>, el \u00fanico proyecto residencial del c\u00e9lebre arquitecto C\u00e9sar Pelli en la Argentina. Son 45.000 m2 en total<\/strong> y contar\u00e1 con certificaci\u00f3n Edge.<\/p>\n\n\n\n “Hay muchas oportunidades de inversi\u00f3n, Mar del Plata est\u00e1 creciendo en su conjunto. Est\u00e1n las zonas hist\u00f3ricas (como Playa Grande o Varese) que son las dos fuertes, crecen Las Toscas y El Torre\u00f3n, la zona de G\u00fcemes explot\u00f3 y hay un boom que se extendi\u00f3 a la zona llamada El Chauv\u00edn, que es una especie de Palermo Soho porque tiene muchos bares y teatros. Hay nuevas zonas -como la del DAD- a la que le vemos un gran futuro, adem\u00e1s de los barrios del sur”, concluye Miconi.<\/p>\n\n\n\n <\/p>\n\n\n\n Si bien Pinamar lleva varias d\u00e9cadas de crecimiento<\/strong>, cuando la pandemia y el aislamiento impulsaron a la gente a mudarse de las grandes urbes, esta fue “una de las ciudades m\u00e1s elegidas y ya es una opci\u00f3n en crecimiento permanente. Los compradores actuales son tanto inversores para productos de renta (que como cada a\u00f1o son menos estacionales, rinden m\u00e1s y mejor) y usuarios finales (que no solamente vienen en verano sino que lo hacen durante todo el a\u00f1o, y cada vez m\u00e1s)”, describe Roberto Castelbajac, gerente de Marcel Gesti\u00f3n Inmobiliaria.<\/p>\n\n\n\n Adem\u00e1s, agrega, para mucha gente joven este destino se transform\u00f3 en una segunda residencia debido a la calidad de las viviendas como de los comercios y servicios que se brindan. Tambi\u00e9n, por la cercan\u00eda con Buenos Aires, sobre todo a partir de que se termin\u00f3 la duplicaci\u00f3n de la traza de la ruta que permite un acceso r\u00e1pido y seguro.<\/p>\n\n\n\n <\/p>\n\n\n\n Sobre el perfil de interesados, Castelbajac se\u00f1ala que “hay varias empresas de la construcci\u00f3n de diferentes zonas de la provincia y de CABA que invierten porque tienen en cuenta el movimiento fluido de operaciones de compraventa que existe, en comparaci\u00f3n con otros lugares de la Argentina”.<\/p>\n\n\n\n Seg\u00fan detalla, el promedio de ventas que se cierran por mes<\/strong> durante el \u00faltimo a\u00f1o, est\u00e1 entre cinco y ocho operaciones<\/u><\/strong>. En cuanto a los precios, “se mantienen, aunque se ampli\u00f3 el margen de negociaci\u00f3n”.<\/p>\n\n\n\n Sin embargo, en las zonas en las existe m\u00e1s demanda que oferta (como en La Herradura, donde ya no hay terrenos para construir), “el valor del metro cuadrado aument\u00f3 mucho en los pocos lotes y casas disponibles; y, como esa demanda necesita ser atendida, Pinamar Norte creci\u00f3 en proyectos multifamiliares y en construcci\u00f3n de casas”, explica Castelbajac.<\/p>\n\n\n\n Adem\u00e1s, el inter\u00e9s tur\u00edstico y la ocupaci\u00f3n en esta ciudad vienen creciendo durante los \u00faltimos a\u00f1os, y no solo durante la \u00e9poca estival. Ello hace que este mercado sea tambi\u00e9n muy atractivo para el negocio de renta<\/strong>. “A su vez, son muy buscados los emprendimientos sobre la avenida Bunge o cercanos al mar”, a\u00f1ade. Precisamente, sobre esa arteria, esta inmobiliaria comercializa Luxury Parc, que comprende 29 residencias en altura<\/strong>, de dos a cuatro ambientes (de 57 a 122 m2), con variedad de amenities y vistas exclusivas a los bosques. Los precios de las unidades parten desde u$s 193.000 y hay 13 vendidas. La posesi\u00f3n est\u00e1 prevista para abril de 2024.<\/p>\n\n\n\n En tanto, Jorge Kacef, gerente de Pinamar SA, la mayor desarrolladora inmobiliaria de la zona, comenta: “Desde hace unos a\u00f1os Pinamar vive una nueva etapa de desarrollo sin precedentes ya que cada vez m\u00e1s gente elige vivir cerca de la naturaleza, en contacto con el mar, con otros aires y con una infraestructura que le permita acceder a los mismos servicios de la ciudad”.<\/p>\n\n\n\n <\/p>\n\n\n\n Bosques<\/strong>, el barrio que esta firma present\u00f3 el verano pasado, “se vende muy bien”. Es un barrio ubicado en el coraz\u00f3n de Pinamar Norte, que ofrece actividades deportivas, esparcimiento y servicios. Inmerso en m\u00e1s de 200 hect\u00e1reas de pinos de m\u00e1s de 50 a\u00f1os de antig\u00fcedad.<\/p>\n\n\n\n En este desarrollo se ofrecen lotes de preventa de su segunda etapa, que comprende alrededor 130 terrenos que ya fueron lanzados al mercado. De ellos, el 80 por ciento ya est\u00e1 vendido. Los valores parten desde u$s 75.000<\/strong>. A futuro se sumar\u00e1n m\u00e1s lotes y se pasar\u00e1 a la tercera etapa, si bien Kacef advierte que “seguir\u00e1 dependiendo de la respuesta de la gente, que desde el a\u00f1o pasado viene acompa\u00f1ando muy bien”.<\/p>\n\n\n\n El masterplan de Bosques lleva la firma del reconocido estudio Bodas Miani Anger (BMA) & Asociados. El planteo urban\u00edstico propone lotes que parten de 1000 m2 e incluye un club town, amenities de primer nivel, infraestructura subterr\u00e1nea, servicios de playa, acuerdo especial con el golf y un futuro sector destinado especialmente a proyectos de dormis, townhouses y departamentos.<\/p>\n\n\n\n “Luego del aislamiento la tendencia de gente que se mud\u00f3 a Pinamar se sostuvo y as\u00ed continua. Nadie duda de que la ciudad vive uno de los per\u00edodos de mayor crecimiento. La mejor prueba de ello es la consolidaci\u00f3n de valores de las propiedades en general<\/strong>, sobre todo en los proyectos premium que tienen valores muy cercanos a los mejores barrios cerrados del Gran Buenos Aires. Tambi\u00e9n se posicionaron muy bien los precios de lotes cercanos al mar. Por otro lado, aument\u00f3 la venta de departamentos en condominios y de lotes para construir proyectos que van de 12 hasta m\u00e1s de 200 unidades”, informa Kacef.<\/p>\n\n\n\n Para Javier Elso, titular de Balmoral Propiedades, inmobiliaria que opera en la zona, el real estate vivi\u00f3 un crecimiento “casi sin precedentes en la Costa argentina, pero no fue en todas las localidades por igual. Pinamar es una de las m\u00e1s elegidas.<\/p>\n\n\n\n <\/p>\n\n\n\n De acuerdo a las afirmaciones de Elso, la demanda est\u00e1 sostenida por el segmento ABC1 que tanto en casas particulares como en desarrollos busca “que haya un desarrollo ajustado en t\u00e9rminos arquitect\u00f3nicos”.<\/p>\n\n\n\n Sobre el presente y futuro de este mercado, el titular de Balmoral destaca esta situaci\u00f3n “se sostiene” y espera que “as\u00ed se mantenga”, aunque admite que “obviamente no ser\u00eda con la intensidad que se dio durante 2020 y 2021, pero s\u00ed con la regularidad que la demanda viene teniendo. Esta es una tendencia que se consolid\u00f3 como movimiento permanente”.<\/p>\n\n\n\n En relaci\u00f3n a las compras en pozo de inmuebles multifamiliares, Elso considera que “brindan una apreciaci\u00f3n importante debido a que es un mercado donde la oferta y la demanda convalidaron precios de venta muy buenos<\/strong>. Esto hace que se sostengan e incluso crezcan, generando buena perspectiva para inversores y para que cada vez haya mejores desarrollos. En el caso de los lotes tambi\u00e9n se aprecia un incremento de valor que garantiza buenas inversiones y, debido a que el costo de construcci\u00f3n a\u00fan es bueno medido en d\u00f3lares, se perciben buenas oportunidades para vender luego de concluida la construcci\u00f3n”.<\/p>\n\n\n\n Ubicado frente a la playa y en un entorno boscoso, espec\u00edficamente en la zona conocida como La Frontera, Balmoral comercializa BTwins Norte, un proyecto de seis casas y 65 departamentos<\/strong> de dos a cuatro ambientes (de 52 a 150 m2) con balcones y amenities de lujo, en un predio de 10.000 m2. Los valores de venta de las unidades est\u00e1n entre u$s 170.000 y u$s 467.000<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n <\/p>\n\n\n\n No solo el mercado de compraventa se mantiene activo en los balnearios bonaerenses, tambi\u00e9n el de alquiler, tanto permanente como temporal. “Muchos propietarios con actividades laborales que se lo permiten, viven en CABA y en La Costa. Con la pandemia aument\u00f3 el n\u00famero de propietarios que residen de forma permanente<\/strong>. Pasamos de 80 a m\u00e1s de 200<\/strong>“, detalla Santiago Valledor, gerente de Proyectos en Eidico, desarrolladora -junto a JPU – de la urbanizaci\u00f3n VIP Costa Esmeralda<\/strong>, ubicada en el Km 380 de la ruta provincial 11.<\/p>\n\n\n\n “Las temporadas vienen muy activas a\u00f1o tras a\u00f1o y, con el volumen de casas construidas y ofreci\u00e9ndose para alquiler, respondemos a la demanda. Pero, a diferencia de a\u00f1os anteriores, esta temporada la demanda empez\u00f3 de manera espont\u00e1nea despu\u00e9s de las vacaciones de invierno. La gente quiere cerrar su alquiler con tiempo, si bien los niveles de consulta fueron oscilantes”, agrega.<\/p>\n\n\n\n <\/p>\n\n\n\n En cuanto al lanzamiento de barrios dentro de este emprendimiento, a fines de 2021 se anunci\u00f3 la cuarta etapa de Mar\u00edtimo, que incluy\u00f3 70 lotes cercanos al mar. Con este, se completaron los 16 barrios incluidos en el masterplan de Costa Esmeralda<\/strong>. Hoy solo quedan disponibles unidades de reventa desde u$s 38.000 (lotes de 1000 m2) hasta u$s 380.000 (1500 m2 aproximadamente en primera l\u00ednea de mar).<\/p>\n\n\n\n En la actualidad, Costa Esmeralda ya cuenta con m\u00e1s de 2000 viviendas unifamiliares, hay 700 en marcha y 140 departamentos con vista al golf. El emprendimiento se extiende a lo largo de 3200 metros de costa, con 1000 hect\u00e1reas de bosques, m\u00e9danos y plantaciones de pinos.<\/p>\n\n\n\n Entre los sectores que comprende, se destacan el deportivo (con club house, 12 canchas de tenis, canchas de paddle, de f\u00fatbol y front\u00f3n, espacio de juegos para chicos, gimnasio y un SUM), sector Ecuestre (zona h\u00edpica con dos canchas de polo y caballerizas); cancha de golf de 27 hoyos y zonas de pr\u00e1ctica. Tambi\u00e9n cuenta con un paseo comercial.<\/p>\n\n\n\n![\"\"](\"https:\/\/elsalvaje.com.ar\/prensaynews\/wp-content\/uploads\/2023\/02\/nota-cronista-2023.jpg\")
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UNA CIUDAD QUE CRECE HACIA EL NORTE<\/strong><\/h3>\n\n\n\n
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PROPUESTAS DIFERENCIADAS<\/strong><\/h3>\n\n\n\n
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