{"id":12804,"date":"2022-01-01T16:48:00","date_gmt":"2022-01-01T16:48:00","guid":{"rendered":"https:\/\/elsalvaje.com.ar\/prensaynews\/?p=12804"},"modified":"2023-05-12T20:02:40","modified_gmt":"2023-05-12T20:02:40","slug":"boom-de-departamentos-de-lujo-en-la-costa-la-zona-que-sorprende-y-atrae-a-un-complejo-top-de-punta-del-este-2","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/elsalvaje.com.ar\/prensaynews\/boom-de-departamentos-de-lujo-en-la-costa-la-zona-que-sorprende-y-atrae-a-un-complejo-top-de-punta-del-este-2\/","title":{"rendered":"Boom de departamentos de lujo en la Costa. La zona que sorprende y atrae a un complejo top de Punta del Este"},"content":{"rendered":"\n

La exitosa temporada de verano impulsa a los desarrolladores a idear nuevos proyectos: las inversiones en departamentos de lujo superan los US$300 millones.<\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n

El mercado inmobiliario atraviesa un momento de auge en la Costa Atl\u00e1ntica. Luego de la pandemia, los desarrolladores retomaron proyectos que quedaron pendientes y se volcaron a algunos nuevos adaptados a la nueva realidad que dej\u00f3 el coronavirus. Los grandes ganadores son los complejos de lujo con amenities<\/strong>. Y, si est\u00e1n frente al mar, cumplen con otro plus para captar m\u00e1s clientes.<\/p>\n\n\n\n

Adem\u00e1s de las zonas tradicionales en este tipo de proyectos, como el centro de Caril\u00f3 o Mar de las Pampas, surgen nuevos jugadores que apuntan a captar un p\u00fablico que busca combinar la tranquilidad del bosque con los servicios de la ciudad.<\/p>\n\n\n\n

Boom de departamentos de lujo en la Costa<\/h3>\n\n\n\n

En este sentido, Mar Azul aparece como uno de los destinos sorpresa que atrae a inversores<\/strong>. Destacado por sus amplias playas y las hect\u00e1reas de bosques, si su vecino Mar de las Pampas surgi\u00f3 hace algunos a\u00f1os como un nuevo Caril\u00f3, este balneario empieza a posicionarse como una alternativa similar a Pinamar o Valeria del Mar.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

De hecho sucedi\u00f3 algo impensado:\u00a0desembarcar\u00e1 la marca Solanas<\/strong>, famosa por su proyecto en La Mansa de Punta del Este, entre otros proyectos. Solanas Mar Azul, es un complejo hotelero de US$25 millones de inversi\u00f3n sobre la playa que cuenta con\u00a0116 departamentos de lujo repartidos en tres edificios sobre tres manzanas, una de la cuales da al mar y otra a la avenida principal<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Comenzar\u00e1 a construirse en mayo la primera etapa y los valores parten de los US$2000 el m2, con unidades desde los 60 m2 a los 160 m2<\/strong>. El prelanzamiento comercial comenz\u00f3 a principios de enero y ya vendieron un 20% de las unidades. La primera entrega ser\u00eda en mayo de 2024.<\/p>\n\n\n\n

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La piscina, uno de los amnitiies proyectados en Solanas Mar Azul<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

Grupo Solanas junto a la desarrolladora Portland y otros inversores compraron una tierras sobre la costa de Mar Azul. Una de las manzanas tiene m\u00e1s de 100 metros sobre la playa. \u201cLa idea con este proyecto es poder trabajar a trav\u00e9s de Solanas con la administraci\u00f3n para generar una renta a los propietarios, como hacemos en Punta del Este, tanto en temporada alta como baja<\/strong>\u201d, cont\u00f3 Daniel Moch\u00f3n, due\u00f1o de Solanas a LA NACION<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

El empresario indic\u00f3 que la elecci\u00f3n de Mar Azul para llevar adelante el ambicioso proyecto estuvo ligada al enorme terreno disponible, sumado a \u201cla extensi\u00f3n de la playa y las arenas blancas\u201d. \u201cVemos un gran potencial en la Costa Argentina,<\/strong> viene con temporadas excelentes y creemos que se van a mantener. Adem\u00e1s, con el trayecto que ahora es todo doble v\u00eda, las distancias se han acortado y aumentar\u00e1n la afluencia, sobre todo fines de semana. Hay mucha expectativa\u201d, cerr\u00f3.<\/p>\n\n\n\n

El complejo contar\u00e1 con todo tipo de amenites, adem\u00e1s de acceso directo a la playa y el mar. Una segunda etapa se se construir\u00e1 en la manzana que da a la calle principal, que adem\u00e1s tendr\u00e1 un paseo comercial abierto<\/p>\n\n\n\n

Otro de los complejos de lujo con vista al mar que se destacan en la costa es Northbeach, un proyecto de US$300 millones de inversi\u00f3n que, por sus dimensiones, se convertir\u00e1 en un destino en s\u00ed mismo<\/strong>. Ubicado al lado de Costa Esmeralda, el emprendimiento se encuentra entre la ruta 11 y el mar. Se trata de un barrio cerrado de departamentos frente al mar y lotes residenciales al bosque desarrollado por el Grupo Cioffi oriundo de Mendoza. \u201cEs un pueblo de mar que tendr\u00e1 30 edificios, tres hoteles, un centro comercial, un golf club, una capilla, dos clubes deportivos y m\u00e1s de 800 lotes\u201d<\/strong>, relat\u00f3 Adolfo Cioffi, presidente del grupo que lo desarrolla.<\/p>\n\n\n\n

All\u00ed las unidades son de uno, dos y tres dormitorios, cuyos metrajes var\u00edan entre 104 y 153 metros cuadrados. <\/strong>Mart\u00edn Boquete, director de Toribio Ach\u00e1val, que comercializa el proyecto, destac\u00f3 la revalorizaci\u00f3n del mismo: \u201cLos inversores que compraron hace cuatro a\u00f1os pagaron US$200.000 por unidades que hoy se venden a US$450.000\u2033<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

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Respecto a los precios actuales, Boquete explica que en el edificio que se encuentra en construcci\u00f3n, las unidades son de dos dormitorios -de 110 m\u00b2 y terraza de 60 m\u00b2 con cochera cubierta- se ofrecen desde los US$334.400<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Quienes ya adquirieron un departamento frente al mar y buscan rentabilizarlo, los alquileres de las unidades en la zona defienden altos valores: por una quincena en temporada alta, los turistas pagan US$2500 -los dos ambientes-, entre US$3500 y US$3800 los tres ambientes y US$4400 los m\u00e1s grandes, de cuatro ambientes.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

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El Caril\u00f3 Golf Club ser\u00e1 el primer cinco estrellas de la ciudad<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

En tanto, en Caril\u00f3 se lanzar\u00e1 <\/strong>el primer hotel cinco estrellas de la localidad<\/strong>. Se trata de un complejo que contar\u00e1 con 12 villas con caba\u00f1as, gimnasios, spa, pileta cubierta, descubierta, confiter\u00eda y restaurante. El desarrollo ocupar\u00e1 5500 metros cuadrados y quien se hospede all\u00ed no tendr\u00e1 contacto con una casa en al menos 70 metros a la redonda.<\/p>\n\n\n\n

El proyecto fue aprobado por la Municipalidad de Pinamar<\/strong> y se estima que su construcci\u00f3n arrancar\u00e1 a fines de 2022 y durar\u00e1 dos a\u00f1os. El Caril\u00f3 Golf Club Hotel fue pensado para golfistas y turistas en general.<\/p>\n\n\n\n

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Pinamar Norte: entre bosque y mar<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

En Pinamar Norte y bajo el aval de la Municipalidad avanzan distintos proyectos premium que comienzan a marcar una nueva cara para una zona que hasta el momento era solo de casas y bosque<\/strong> y atraen nuevos inversores.<\/p>\n\n\n\n

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BTwins Pinamar Norte<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

Entre los diferentes proyectos aparece BTwins Norte; demandar\u00e1 US$ 22 millones y ser\u00e1 construido por KWZ arquitectura y desarrollos. El terreno donde se levantar\u00e1 el emprendimiento se encuentra ubicado sobre avenida del Libertador en la esquina Boulevard Humboldt.<\/p>\n\n\n\n

El proyecto del estudio – que ya cuenta con los edificios BTwins Pinamar en el centro de la ciudad- tiene vista al mar y est\u00e1 ubicado a metros de la playa: <\/strong>contar\u00e1 con un sector de departamentos en altura – que van de los 72 a los 164 metros, con 13 tipolog\u00edas diferentes – y otro con ocho casas particulares.<\/p>\n\n\n\n

En cuanto a los valores, los departamentos de 2 a 4 ambientes van desde los US$2350 hasta US$3000 el m\u00b2<\/strong>. En tanto, las casa) tendr\u00e1n un valor aproximado de US$550.000. Adem\u00e1s, contar\u00e1 con cocheras, locales comerciales y amenities. La fecha de entrega estimada es para la temporada 2024. Actualmente llevan vendido el 68% del emprendimiento.<\/p>\n\n\n\n

Bajo este concepto, tambi\u00e9n comenzar\u00e1 a levantarse Nativa, el primer emprendimiento en altura sobre el bosque, que se sumar\u00e1 a otros complejos premium, que ser\u00e1n la nueva apuesta fuerte de la zona. En cuanto al precio de las unidades, en la etapa de preventa hasta el 8 de enero parten desde US$1700 por m\u00b2 hasta los US$2200<\/strong> y las formas de pago son con un 50% de anticipo m\u00e1s 30% en 24 cuotas y 20% contra entrega.<\/p>\n\n\n\n

En la zona tambi\u00e9n est\u00e1 el desarrollo The Kalem<\/strong>, ubicado sobre la calle Boulevard Carlos Roberto Darwin en una zona boscosa a 250 metros del mar: MMC group pens\u00f3 el proyecto bajo el concepto de casas verticales pero con la practicidad de un departamento.<\/strong> En este caso tiene unidades de 2, 3 y 4 ambientes, desde 68 a 281 m\u00b2. Desde la inmobiliaria Cecilia Pocquet propiedades informaron a LA NACION<\/strong> que las unidades se pueden conseguir desde los US$125.000 con opciones de financiamiento con entrega para marzo de 2023<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

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Barrios Cerrados, el otro boom<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

Si los complejos con amenities son el futuro pr\u00f3ximo de la costa, los barrios cerrados ya son una realidad instalada en la Costa Atl\u00e1ntida.<\/p>\n\n\n\n

Costa Esmeralda se alza entre los favoritos de los turistas Este verano estuvo al tope de las reservas. <\/strong>\u201cHay un concepto de vacaciones donde la gente busca seguridad. El caso de Costa Esmeralda <\/strong>por ejemplo tiene dos fortalezas: hay una comunidad de gente relacionada entre s\u00ed que empez\u00f3 a construir y gener\u00f3 una red donde fue atrayendo a otros. Hoy hay cientos de familias que comparten barrios o colegios y construyen ah\u00ed o pagan alquileres exorbitantes.<\/strong> La segunda fortaleza es la seguridad\u201d, indica Rodrigo Ayerza, director de la inmobiliaria Pix a LA NACION<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

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Los valores de los alquileres en la costa argentina, en general, tuvieron aumentos de entre 35% y 50% en pesos respecto <\/strong>del verano pasado, acompa\u00f1ando la evoluci\u00f3n de la inflaci\u00f3n. \u201cLo que no deja de llamar la atenci\u00f3n de los inquilinos es que, en las zonas donde los alquileres de verano tradicionalmente se pactan en d\u00f3lares, los precios tambi\u00e9n se incrementaron<\/strong>\u201d, se\u00f1ala Santiago Valledor, Gerente de Proyectos de Eidico.<\/p>\n\n\n\n

Los precios de Costa Esmeralda hoy lo confirman: alquilar una casa esta temporada cuesta m\u00e1s que un All inclusive en Brasil<\/a>.<\/p>\n\n\n\n

Seg\u00fan las inmobiliarias que comercializan el barrio, en enero el alquiler por quincena de una casa con tres habitaciones y tres ba\u00f1os promedia los US$4500 y por mes se eleva a US$8500. Mientras que en febrero, el valor desciende a entre US$3000 y US$6500 <\/strong>(para quienes desean instalarse un mes).<\/p>\n\n\n\n

Cerca de Mar Azul – la zona destacada entre inversores- se encuentra\u00a0El Salvaje<\/a><\/strong>\u00a0es un desarrollo de chacras mar\u00edtimas emplazado en una zona residencial extraurbana de casi 400 hect\u00e1reas. Ubicado estrat\u00e9gicamente en el km 427 de Ruta provincial N\u00b011, es el primer emprendimiento ambientalmente sustentable de la costa.<\/p>\n\n\n\n

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En este caso, las <\/strong>propiedades chicas con dos dormitorios se alquilan en forma anual con contratos de US$1000, este n\u00famero asciende a US$1500 para las casas de tres dormitorios.<\/strong> Mientras que para los contratos de alquiler temporario de verano, el costo aproximado var\u00eda entre US$120 por d\u00eda para una casa chica de dos dormitorios, hasta US$250 para una casa equipada para ser habitada por diez personas.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

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